BIEŽĀK UZDOTIE JAUTĀJUMI

Kam jāpievērš uzmanība, izvēloties nekustamo īpašumu?

Pirmkārt, tas ir jūsu budžets, ko Jūs ieplānojāt nekustamā īpašuma iegādei. Paredzot hipotekārā kredīta saņemšanu, Jums vispirms būtu jānovērtē maksimālā iespējamā aizdevuma summa, pamatojoties uz Jūsu kredītspēju.

Uzdodot mājokļa meklēšanas parametrus, ir nepieciešams pēc iespējas precīzāk aprakstīt savas vēlmes, līdz detaļām.

No tiem svarīgākie būtu:

o mājokļa tips - māja vai dzīvoklis, ja māja, tad savrupmāja vai rindu/pārota māja, apartamenti, penthauss utt.;

o mājokļa ģeogrāfiskā atrašanās vieta, tuvums jūrai un citiem svarīgiem objektiem, transporta pieejamība, attālums līdz kaimiņiem;

o infrastruktūras pieejamība (bērnu rotaļu laukums, sporta zāle, peldbaseins, sauna, sociālais klubs utt.);

o vai teritorija ir aizsargājama, kā arī apsardzes veids (fiziskā apsardze, videonovērošana, piekļuves kontrole, konsjeržs);

o mājokļa vecums (Spānijā par jaunu mājokli tiek uzskatīts mājoklis, kas tiek pārdots primārajā tirgū (bez iepriekšējiem iemītniekiem), kura vecums ir līdz 10 gadiem);

o iegādājoties māju ar zemes gabalu - zemes gabala platība un klase (līdzens vai terasveidīgs);

o autostāvvietu pieejamība un to cena;

o apdares pakāpe un līmenis;

o nepieciešamais guļamistabu sanmezglu skaits un to tips;

o stāvs un skats no loga;

o apsaimniekošanas maksa un tajā iekļautie vai par papildus maksu sniedzamie pakalpojumi;

o komunikāciju pieslēgumi un paredzamie komunālie maksājumi.

Ko ietver Jūsu pakalpojumi pircējiem? Cik maksā Jūsu pakalpojumi?

Mēs nodrošinām pircējam pilnīgu atbalstu visa mājokļa meklēšanas, atlases un iegādes procesa laikā, kā arī sniedzam konsultācijas jebkuros iepriekš neuzdotos jautājumos. Šie pakalpojumi pircējam ir bez maksas.

 Papildus varam satikt lidostā un piedāvāt izmitināšanas pakalpojumus, kā arī tulku ārpus mājokļa meklēšanas. Šie pakalpojumi tiek apmaksāti atsevišķi pēc vienošanās.

Vai varat organizēt man braucienu uz Spāniju?

Pilnu tūrisma pakalpojumu klāstu (biļešu rezervācija, viesnīcas numuriņu pasūtīšana,  autonoma utt.) sniedz mūsu partneruzņēmums. Jūs varat vērsties pie mums, ja Jums ir nepieciešams šāds pakalpojums.

Kādās valodās ar Jums var sazināties?

Mūsu pārstāvji brīvi pārvalda krievu, latviešu, angļu, vācu un spāņu valodu.

Vai ir iespēja rezervēt nekustamā īpašuma objektu, kas man patīk?

Protams, jebkuru Jums patikušo objektu Jūs varat rezervēt, balstoties uz īpašu kontraktu,  turklāt to var izdarīt arī bez priekšskatījuma un vizītes. Parasti minimālā iemaksājamā drošības depozīta summa ir 3 000 EUR. Visi pārējie nosacījumi tiek saskaņoti katrā gadījumā individuāli. Mēs ar prieku Jums palīdzēsim.

Vai trešo valstu rezidenti (kuri nav ES pilsoņi) var iegādāties nekustamos īpašumus Spānijā?

Jā, var.

Vai es varu iegādāties nekustamo īpašumu Spānijā kā juridiska persona?

Jā, varat.

Kā pārbaudīt nekustamā īpašuma, ko vēlos iegādāties, īpašumtiesības un iespējamos apgrūtinājumus? Vai pastāv īpašumtiesību elektroniskais reģistrs – zemesgrāmata vai tās analogs?

Pirms uzsākt nekustamā īpašuma iegādes darījumu tiks pārbaudīti dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz šo īpašumu. Pirms parakstīt visus līgumus, kas saistīti ar īpašumtiesību maiņu, no galvenā īpašuma reģistra tiek pieprasīta oficiālā izziņa ar īpašnieka datiem un visiem iespējamiem oficiāliem parādiem un reģistrētajiem apgrūtinājumiem. Parakstot līgumu, tiek pievienotas arī izziņas par to, ka nav parādu pilsētas dienestiem (komunālo pakalpojumu, municipālā nodokļa un nekustamā īpašuma nodokļa maksājumi).

Kādi dokumenti man būs jāiesniedz, lai iegādātos nekustamo īpašumu Spānijā?  

NIE (ārvalstnieka identifikācijas numurs Spānijā), identifikācijas dokuments (pase vai ID karte).

Kas ir NIE?

NIE (Número de Identificación de Extranjero) ir personas, kura nav Spānijas pilsonis, identifikācijas numurs Spānijā. NIE var piešķirt gan ES valstu, gan trešo valstu pilsoņiem. NIE nav nodokļu rezidences apliecinājums; arī citas valsts rezidents var saņemt Spānijas NIE.

Kā iegūt NIE?

Ir jāaizpilda attiecīgā NIE pieteikuma forma (veidlapa) (spāņu, angļu vai franču valodā) un jāiesniedz NIE birojā, policijas iecirknī vai ārvalstu aģentūrā (Oficina de Extranjeros), ja Jūs atrodaties Spānijā. Ārpus Spānijas Jūs varat pieteikties NIE saņemšanai Spānijas konsulātā (ne vēstniecībā).

Veidlapu var saņemt NIE birojā, kā arī no mums – elektroniskā veidā pēc pieprasījuma.

Kopā ar aizpildīto veidlapu ir jāiesniedz pavaddokuments, kas apliecina NIE saņemšanas nepieciešamību, pases kopija (visas lapas) un pases fotogrāfija, kā arī jāmaksā komisija -  aptuveni 12 EUR.

Jāņem vērā, ka, lai saņemtu NIE, Jums būs jānorāda sava adrese Spānijā. Aicinām sazināties ar mums, ja Jums ir nepieciešama palīdzība NIE saņemšanā.

Vai ir iespējama nekustama īpašuma iegāde uz pilnvaras pamata, bez manas klātbūtnes?

Jā, tas ir iespējams, ja Jums nav nepieciešams atvērt bankas kontu. Pilnvaru var izsniegt Jūsu pārstāvim Spānijā - advokātam vai jebkurai citai personai - ar atļauju veikt jebkuru darbību. Jūsu klātbūtne ir obligāta tikai tad, kad atverat bankas kontu.

Kā notiek īpašuma tiesību noformēšana un cik ilgst šis process?

To dara notārs. Jaunā īpašnieka īpašumtiesību reģistrācijas process var ilgt no 2 līdz 6 mēnešiem. Tomēr darījums tiek uzskatīts par pabeigtu no parakstīšanas brīža pie notāra, kam seko notāra apliecinātu pagaidu dokumentu izsniegšana.  

Vai Jūs sniedzat īres ar izpirkumu pakalpojumu arī Spānijas teritorijā?

Sniedzam gan, tomēr šāds darījums tiek piemērots ne visiem objektiem, bet tikai tiem, kuru īpašnieki ir piekrituši šādiem nosacījumiem. Tā kā ne visus mūsu datubāzē esošos nekustamā īpašuma objektus ir iespējams publiskot, aicinām  sazinieties ar mums, ja Jūs interesē šāds darījums, norādot savas vēlmes attiecībā uz objektu.

Vai Spānijas bankas kreditē pircējus, kuri nav Spānijas rezidenti? Ja kreditē – kādas ir prasības aizņēmējam?

Jā, kreditē, tomēr ņemiet vērā, ka prasības var atšķirties atkarībā no konkrētās bankas un konkrētā aizņēmēja.

Galvenās prasības aizņēmējam ir stabili pierādāmie ienākumi vismaz 2 gadu garumā (darba algas vai ienākumi no uzņēmējdarbības), kuri ir pietiekami, lai veiktu kredīta maksājumus (ņemot vērā jau esošās kredītsaistības), kā arī pozitīva kredītvēsture.

Pozitīvs faktors ir citu ienākumu un papildu neapķīlātu īpašuma objektu esamība (arī ārpus Spānijas).

Atbilde uz nākamo jautājumu ietver informāciju par aptuveno iesniedzamo dokumentu sarakstu.

Vai Jūs palīdzat nokārtot hipotekāro kredītu? Kādi dokumenti aizņēmējam ir jāiesniedz?

Jā, mēs sniedzam šādu palīdzību. Zemāk ir uzskaitīti svarīgākie dokumenti, ko bankas parasti pieprasa, tomēr ņemiet vērā, ka prasības var atšķirties atkarībā no konkrētās bankas un konkrētā aizņēmēja.

Ja aizņēmējs ir fiziska persona, kas strādā uz darba līguma pamata:

o Personību apliecinošs dokuments – pase vai ID karte. ;

o Izziņa par ieņēmumiem par pēdējiem 2 gadiem.

o Uzņēmuma vēstule (izziņa, kurā ir norādīti aizņemamais amats, darba alga un darba stāžs).

o Pēdējā nodokļu deklarācija.

o Bankas konta pārskats par pēdējiem 3 mēnešiem.

Ja aizņēmējs ir pašnodarbināta persona:

o Nodokļu maksātāja reģistrācijas dati.

o Ieņēmumu deklarācija vai izziņa par ieņēmumiem par pēdējiem 2 gadiem.

o Bankas konta pārskats par pēdējiem 3 mēnešiem.

Ja aizņēmējs ir juridiska persona:

o Reģistrācijas apliecība vai izraksts no reģistra.

o Grāmatveža vēstule ar uzņēmuma nosaukumu, reģistrācijas numuru, nozari, apgrozījuma un peļņas apliecinājumu par 2 gadiem.

o Gadījumā, ja uzņēmuma īpašnieks ir tā direktors vai vadītājs – izziņa par ienākumiem par , 2 gadiem, norādot darba algu, saņemtās dividendes un prēmijas.

o Grāmatvedības pārskati (gada pārskats) par pēdējiem 2 gadiem.

o Uzņēmuma nodokļu deklarācija par pēdējiem 2 gadiem.

o Informācija no nodokļu dienesta par nodokļu parādu neesamību.

o Bankas konta pārskats par pēdējiem 6 mēnešiem.

o Bankas rekomendācijas vēstule, kurā ir norādīti esošie konti.

Visiem aizņēmējiem (gadījumā, ja aizņēmējs ir juridiska persona, punkti, kas attiecas uz privātpersonām, tiek piemēroti galvenajiem beneficiāriem):

o Izraksts no kredītreģistra par kredītvēsturi.

o Citu ienākumu apliecinājums (izziņa par ienākumiem vai ienākumu deklarācija, kas apstiprina ienākumus no uzņēmējdarbības, saņemtās dividendes).

o Gadījumā, ja pieder nekustamie īpašumi – īpašumtiesību apliecinājums.

o Attiecībā uz pamata dzīvesvietu - hipotēkas deklarācija / īres līgums.

o Ārzemnieka apliecības numurs Spānijā (NIE), Spānijas nodokļu maksātāja numurs (ja ir).

Visiem iesniedzamajiem dokumentiem jāpievieno oficiāls tulkojums (izņemot dokumentus angļu valodā).

Kādi ir iespējamie hipotekārās kreditēšanas nosacījumi Spānijā?

Zemāk ir uzskaitīti galvenie nosacījumi, tomēr ņemiet vērā, ka aizdevuma nosacījumi var atšķirties atkarībā no konkrētās bankas un konkrētā aizņēmēja.

o Maksimālā kredīta summa: līdz 60% no vērtējuma summas.

o Maksimālais kredīta termiņš: 20 – 35 gadi (atkarībā no aizņēmēja vecuma).

o Kredīta procentu likmes: vidēji 1,8% - 2,5% gadā.

o Vienreizēja bankas komisija: 1% no hipotēkas summas, jāmaksā, parakstot kredītlīgumu.

Vai man būs jāpierāda naudas līdzekļu izcelsme, pērkot nekustamo īpašumu? Kādi dokumenti būs jāiesniedz?

Ieskaitot naudas līdzekļus kontā Spānijas bankā un/vai piešķirot kredītu, banka pieprasīs iesniegt dokumentus par ienākumiem un/vai citus dokumentus, kas apliecina pirmajai iemaksai vai pilnīgai nekustamā īpašuma cenas apmaksai izmantojamo naudas līdzekļu izcelsmes avota likumību.

Gadījumā, ja naudas līdzekļi pirkumam tiek pārskaitīti nekustamā īpašuma pārdevēja kontā tieši no bankas ārpus Spānijas, tad līdzekļu avota apstiprināšana nebūs vajadzīga.

Kādas nodevas un kam man būs jāsamaksā, iegādājoties nekustamo īpašumu?

Mainoties nekustamā īpašuma objekta īpašniekam, būs jāmaksā valsts nodoklis 10% apmērā no pirkuma cenas. Notāra un reģistrācijas pakalpojumi var sasniegt aptuveni 4% no darījuma summas. Bankas pakalpojumi konta atvēršanai un hipotēkas reģistrēšanai, ja tie tiek izmantoti, izmaksā 1% no hipotēkas summas.

Vai nekustamā īpašuma iegāde Spānijā dod tiesības pretendēt uz uzturēšanās atļaujas saņemšanu?

Jā, nekustamā īpašuma iegāde Spānijas teritorijā dod trešo valstu pilsoņiem tiesības pretendēt uz uzturēšanās atļaujas saņemšanu ar nosacījumu, ka investīciju summa pārsniedz EUR 500 000.

Kādas Spānijā ir nekustamā īpašuma nodokļa likmes? Kā uzzināt nodokļa summu, kura man būs jāmaksā?

Nodokļu likme ir atkarīga no pilsētas un provinces. Parastais likmju diapazons ir 0,8% - 1,3% no kadastrālās vērtības, kā arī no nekustamā īpašuma klases.

Vai Jūs palīdzat izīrēt nekustamo īpašumu pēc tās iegādes gadījumā, ja es neplānoju tajā pastāvīgi dzīvot? Pēc kādas likmes apliek ar nodokli īres ienākumus?  

Jā, mēs palīdzam. PVN likme, ja šis darījums ir apliekams ar nodokli, ir 21%. Piemērojamā ienākuma nodokļa likme ir atkarīga no līguma veida.

Vai ar Jūsu starpniecību ir iespējams noīrēt villu vai apartamentus Spānijā?

Jā, šāda iespēja pastāv. Tā kā mūsu mājaslapā var tikt publiskoti ne visi mūsu datubāzē esošie nekustamo īpašumu objekti, aicinām sazināties ar mums, ja Jūs interesē īres darījums, norādot savas vēlmes attiecībā uz objektu.

Vai es varu pie Jums vērsties, lai pārdotu savu nekustamo īpašumu Spānijā? Kādas ir Jūsu komisijas?

Jā, šāda iespēja ir. Komisija katrā gadījumā tiek noteikta individuāli, bet vidēji tā sastāda 4-5% no darījuma summas. Būsim priecīgi, ja Jūs vērsieties pie mums un izmantosiet mūsu pakalpojumus!